Source: CNBC
北京-- 野村研究院首席经济学家Richard Koo上周告诉CNBC的Steve Sedgwick，中国需要说服人们，房价即将上涨，以便经济活动恢复。今年初，企业和消费者对新贷款的需求疲弱，而与1月相比，2月房价下降速度更快，根据高盛的分析。简言之，正如Koo去年警告的那样，中国可能正在经历一场“资产负债表衰退”，类似于日本经济低迷时期。Koo说：“他们要回来借钱，我们需要一个说法，即，好吧，这是价格底部，从这一点开始，价格将开始上涨。但目前尚不清楚价格是否已经真正触底。Koo和其他分析师指出，在中国这种政策驱动的经济中，房价并没有像其他房地产市场方面的下降那样多。中国官员表示，房地产市场仍处于“调整”期。
该国还一直在强调制造业和新能源汽车等新的增长驱动力。根据分析师的估计，房地产及相关行业占中国经济至少五分之一。在2020年北京打击开发商过于依赖债务之后，房地产市场开始最新的衰退。这与日本大不相同，因为人口开始减少了。Koo指出。Koo说，中国经济在2023年正式增长了5.2%，这是自解除Covid-19管制以来的第一年。
北京已设定2024年增长约5%的目标。然而，许多分析师表示，如果没有更多刺激，这样的目标将是雄心勃勃的。中国当局不愿意采取大规模支持经济的做法。Koo表示，其中一个潜在原因是北京认为其先前的刺激计划是错误的。约15年前，在全球金融危机爆发后，中国推出了一项4万亿人民币（5633.8亿美元）的刺激计划，最初受到怀疑--以及中国股票价格的暴跌70%，Koo说。它几乎是朝着资产负债表衰退的方向发展。
他说。一年后，中国增长了12%。但即使在该国实现了快速增长后，北京仍继续其刺激计划，这导致了增长过热和投机，加上腐败，Koo说。这就是为什么这个政府，习近平先生，仍然不愿提出大规模计划的原因，因为很多人认为之前的那个是失败的。展望未来，Koo表示，中国应该刺激其经济，以避免资产负债表衰退，并且应该在增长达到12%时削减支持。一旦借款回归，那么您就可以减少，但不是在此之前。
中国房地产市场的发展将在国家政策和经济形势的影响下脱颖而出，值得关注与思考。" } ```
