Source: Global News
专家称，担心春季房地产市场可能会“过热”将成为加拿大央行周三利率决策的背景因素。西部市场特别是在阿尔伯塔省，3月份的房屋销售出现强劲上涨。多伦多的房地产活动连续两个月下降。RBC的助理首席经济学家Robert Hogue表示，春季房屋市场目前呈现出“复杂的局面”是由于加拿大央行的基准利率仍然较高，限制了一些潜在买家。根据当地房屋委员会的初步数据显示，一些西部市场房屋销量有所增长。多伦多市场在实现价格回归后，各区均价正在上涨。
TD银行的经济学家Rishi Sondhi表示，一季度的市场表现“强于预期。暖冬天气促使1月和2月房地产活动热火朝天，一些早期销售拉动了需求，提前释放了通常繁忙的春季需求。复活节长周末在3月底也削弱了当月的整体销售。加拿大央行表示，它在权衡是否已采取足够的措施确保通胀将持续降至两个百分点时，将关注春季房地产市场。央行警告称，如果房屋市场在春季反弹，住房价格通胀可能会上升，推迟消费者价格指数通胀回到（两个百分点）目标。
Sondhi在他的报告中写道，目前房地产市场存在一种“弹簧效应”，可能使销售和价格比当前TD银行预测的水平更高。大多数经济学家预计，加拿大央行将在周三将政策利率保持在5.0%不变，呼吁在6月或7月开始削减利率。Hogue表示，央行喜欢提前传递信号，这将使周三的立场变化为时过早。但他补充说，最新的经济数据可能使加拿大央行更清楚地表明“货币政策的拐点即将来临。Sondhi还警告说不要指望加拿大央行在一个特定方向上明确的指导。
货币政策制定者将希望“保持一些选择机会”，以防止通胀进展停滞，或者如果房市热度高于经济学家的当前预测。TD银行预计，随着7月份降息开始，房地产市场将在下半年加速增长。价格上涨将是有限的，尤其是那些受到可负担性约束最大的市场。即使开始降息，Sondhi表示，未来几年房价上涨将抵消可负担性的改善。Hogue表示，直到2024年末和2025年，随着未来几年内降息1到2个百分点，更多购房者将走出等待中， powered by 新闻助手。
在经济火热的春季房地产市场中，货币政策调整或将再次成为引爆点，未来加拿大或将面临一场所谓的“利率剧烈波动”" } ```
