Source: CBC
加拿大联邦提议将租金支付纳入信用评分计算可能会帮助一些加拿大人实现购房梦想，但对已经苦于应对不断升高成本的租户可能会产生影响。加拿大总理贾斯汀·特鲁多上周宣布的《加拿大租户权利法案》提出的一个措施是利用及时的租金支付记录来计算个人的信用评级。宣布称，这将有助于平衡年轻租户的竞争环境，特别是那些希望最终买房的人。特鲁多表示，每月支付2000刀的租金与同样支付2000刀的按揭贷款者相比，存在一种基本不公平现象，后者有资产积累并可以建立信用评分。拟议修改《加拿大按揭宪章》将敦促房东、银行、信用局和金融科技公司在信用评分中包含租赁记录。对于需要省份配合的联邦提案的反应褒贬不一。支持者认为这有助于渴望购房者积累所需的财务信用，以符合按揭资格或帮助他们获得更低的借款利率。
然而，批评者表示，该措施未解决住房供应不足和可负担性等关键问题，但可能会损害那些难以按时支付房租的人的信用评分。这一提议对于每月支付的住房费用可能是最大支出的租户来说是重要一步。准时支付租金的良好记录将为那些希望进入房地产市场的人增加可信度。租金报告已在加拿大存在，尽管规模较小：FrontLobby公司与Landlord Credit Bureau（在五个省份运营的信用机构）和Equifax Canada合作收集租房记录数据。租户可以选择将他们的租金支付历史纳入信用评分。FrontLobby首席执行官扎克·基兰告诉CBC News说，“广泛意识和采用”在租赁报告领域一直缺失，政府的宣布是朝着这个方向迈出的一步。租金报道和租金纳入个人信用报告的好处在于，如果没有信用记录或信用记录稀缺，这可以使个人真正可评分化。
Trans Union和Equifax Canada的代表告诉CBC News，两家加拿大官方信用机构欢迎这一新的政府倡议。该提案的一面是，如果一个人及时支付租金可以计入信用评分，那么未能按时支付租金的人可能会受到这一举措的负面影响。基兰指出，Equifax不会报告几天或一周迟付的款项。除非迟付相当严重，否则将不会反映在报告中”，他说。但这种情况已经成为越来越多加拿大人面临的现实。根据2024年1月加拿大住房和抵押贷款公司的报告，去年几个主要城市的租金拖欠率上升，官方建造租赁的拖欠率从2022年的全国平均水平6.5%上升至2023年的7.8%。
低收入租户面临尤为低供应、低最实惠住房空置率的额外挑战”，报告称。加拿大住房权利研究中心政策和法律改革主任戴尔·惠特莫表示，在租户能够按时支付租金的情况下，该提议可能有所帮助。但我们正处于住房危机中，越来越多的人，并非出于他们自身的错，正在努力按时支付房租”，他说。我们担心的是，他们所说的相反情况也可能发生。如果有人无法始终按时支付租金，这可能对他们产生负面影响。这可能非常有害。
租金纳入信用评分可能有利也可能有害，需要综合考虑各方面因素。" } ```
