Source: Global News
一些抵押贷款利率正在降低，随着繁忙的春季住房市场即将到来，专家表示你可能需要通过谈判获得最佳利率。就在今年，加拿大央行可能会再次降息的预期已经导致一些固定抵押贷款产品的利率下降。这些利率与债券市场挂钩，基于人们对央行政策利率未来走势的预期而波动。根据比价网站Ratehub.ca的数据，一些三年和五年固定利率抵押贷款的利率已降至5%以下。Ratehub.ca的联席首席执行官詹姆斯·莱尔德表示，目前银行提供了“优惠利率”，因为银行依靠抵押贷款业务来支撑其业绩，而春季传统上是市场的繁忙时期。他说，银行可能还会提供返现激励和其他奖励来吸引购房者和潜在买家，通过经纪人比价利率时。莱尔德表示：“现在是一年中各家银行展现最佳一面的时候。他们会积极争夺，以完成他们年度目标。因此，消费者一定要四处比价，让多家银行竞争，他们可能得到一些非常有吸引力的报价。加拿大人可能无法从他们的银行那里得到在线看到的最低宣传利率，温哥华抵押贷款专家艾坦·平斯基表示。
他说，有时候，银行网站公布的最低宣传利率和消费者实际获得的利率之间存在“鱼目混珠。例如，许多这样的利率是为已投保抵押贷款保留的，这通常意味着按揭首付款低于房价的20%。平斯基说，尽管银行可能会在购房时努力为首次购房者提供有吸引力的交易，但重新贷款的业主通常会获得一个较弱的报价。平坯表示，期望的利率应该介于银行在线发布的利率和他们愿意给予你的最低利率之间。银行从不会在最初就给你最优惠的利率。这就是现实。他说。现有的房主也可能不知道他们可以在续约时与经纪人或其他抵押贷款专业人士比价。平斯基说，他从未见过市场上一个银行的利率与另一个银行的利率之间的差异比现在更大，一些银行以5.7%的利率提供三年固定抵押贷款，而另一些以5.1%的利率提供等效产品。他认为，四处比价显得更加重要。
在很多情况下，您需要与抵押贷款专家交谈，看看您的银行所提供给您的利率是否具有竞争力。一旦您从其他渠道获得了您正在寻找的期限的可比利率，平斯基表示，您可以把这个率带给您现有银行的代表，让他们有机会匹配、超越或丧失您的业务。除了四处比价，专家建议提前数月准备好利率报价，以进行续约或计划购房。抵押贷款专业人士可以在需要之前的120天或四个月内为您锁定利率。莱尔德表示，这种缓冲在购房过程中利率上涨时可能非常重要，例如去年春季，预期发生变化时，加拿大央行在六月返回了加息周期。但他表示，对于那些续贷的人而言，实际上没有必要马上就以新利率开始抵押。与专业人士锁定利率意味着业主确保在续约时不会支付比该利率更高的任何费用，但如果债券市场继续放松，固定利率进一步下降，业主可以在续约日期获得比他们持有的利率更便宜的东西。尽早持有一个利率，但那并不一定意味着立即开始抵押。他说。它就坐在那儿，您可以确定您是否会使用它。
如果在您获得利率的持有期和您实际需要抵押时之间利率下降，您将获得更低的利率。通常，银行会在您贷款期限到期前向您发送可能的贷款续约利率，但平斯基表示，您不必等待银行的报价来进行四处比价。当银行发送其报价时，业主可以备好更好的利率来加速谈判，他说。如果现有的银行无法达到经纪人的最佳利率，而业主决定在续约时更换供应商，借款人应准备好工资单和资产记录等文件以加快流程。莱尔德表示，春季住房市场预计将非常忙碌，由于抵押利率的期待降低，一些潜在买家将从旁观者中跃入市场，这可能导致一些房产在需求增加时竞价争夺。他警告说，潜在购房者应该在开始购房之前确保已经锁定并准备好利率，以便在必要时迅速行动以购买合适的房产，而不需要为此感到压力。充分准备好，以便当您找到完美的家时，您清楚地知道将如何融资。他说。有关如何进入加拿大住房市场的更多提示，请阅读环球新闻的Home School系列报道，该系列为加拿大人教授所有在课堂上未教授的购房知识。
在选择抵押贷款时，四处比价是非常重要的，记得不要轻易相信银行给出的最优惠利率，可能需要与专业人士合作以获得更好的报价。" } ```
