Source: Global News
加拿大的全国房地产协会表示，加拿大的房地产市场“开始转折。根据周三发布的加拿大房地产协会最新数据显示，尽管利率处于22年来的高位，但房地产市场的活动有所增加。加拿大房地产协会主席拉里·塞尔卡在新闻发布会上说：“过去几个月，市场显示出了一些活跃的迹象，这可能并不奇怪，考虑到积压的需求有多大。加拿大房地产协会的数据显示，2023年12月至2024年1月，住宅销售活动增长了3.7%，继续建立在前一个月7.9%的环比增长基础上。该协会表示，销售活动恢复到2023年春夏季的较强水平。然而，与十年平均水平相比，2024年初的销售活动仍然低于9%。全国范围内的销售增长再次由大多伦多地区、Hamilton-伯灵顿、蒙特利尔、大温哥华地区和弗雷泽谷，以及卡尔加里和安大略省大金马蹄围区的大部分市场以及湖区带动。加拿大房地产协会说：“实际（非季节性调整）的交易数量较2023年1月增长了22%，是自2021年5月以来的最大年度增长。
尽管如此，由于当前的活动仍处于低于平均水平的状态，这种两位数的增长更多地反映了与2023年1月相比的基准效果，那是过去20年中几乎任何一年的最差开局。今年1月，新上市住房数量环比增长了1.5%，尽管仍接近去年6月以来的最低水平。随着加拿大央行的主要贷款利率维持在5%的水平，房地产活动出现了激增。加拿大央行此前通过加息来抑制通胀，12月份通胀率为3.4%。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆表示，央行旨在将通胀降至2%。麦克莱姆在2月1日向国会财政委员会强调，加拿大央行的基准利率对房屋购买能力影响甚微。他表示，当前通胀压力的最大来源之一是消费物价指数中的住房组成部分，该部分考虑到了在更高利率下租金和抵押贷款费用的上涨。如果剔除住房价格，年通胀率将约为2.4%。
一些房地产经纪人上周告诉路透社，积压的需求、住房短缺、租金飙升和降息希望可能推动该行业的反弹。渥太华已出台一系列措施以增加住房供应，包括恢复提供预批准设计给开发商的战时住房计划。许多经济学家预测，降息将于4月或6月开始，但央行尚未表示何时会进行降息。不管怎样，一些买家已经开始活跃起来。Realosophy Realty公司的约翰·帕萨利斯告诉路透社，他们公司上个月在安大略省纽马克特市以828,000刀上市的三居室联排别墅收到了40份报价，最终以1.06亿元成交。所有这些多次报价…现在都有效，因为需求比秋天要高得多，”帕萨利斯说。Place Centre创始主任迈克·莫法特表示，当利率下降并且首次购房者重新能够负担抵押贷款时，需求“将会大爆发。
加拿大房地产协会表示，2024年1月份，加拿大综合MLS房价指数环比下降了1.2%。这比12月份的1.1%下降速度加快。价格下降主要出现在安大略省，特别是大金马蹄地区，而在加拿大其他地方，价格大多保持稳定，或者在阿尔伯塔省和纽芬兰与拉布拉多省等地继续攀升。2024年1月，加拿大全国平均房价为659,395刀，比2023年1月上涨了7.6%。销量增加，市场状况已经明显紧张，买家之间的竞争也有了据称的证据；然而，在过去两年的低迷期之后，价格在销量最大增长的地区仍在走低，”加拿大房地产协会首席经济学家肖恩·卡特卡特说。总体而言，这些趋势表明市场正在开始转向，但仍在解决过去两年的疲软问题。。
房地产市场的复苏引发人们对经济走向的思考，同时显示出对房价上涨和市场需求增加的担忧。
