Source: CBC
由于供应无法满足需求，去年加拿大的租金价格飙升，导致加拿大住房抵押与住房公司自1988年开始追踪这一数据以来的历史最低全国空置率。该联邦住房机构在周三的一份报告中称，2023年10月首两周，出租公寓的空置率为1.5%，这是去年同期的1.9%的水平，也是20多年来的最低全国空置率。加拿大抵押与住房公司将两居室出租公寓的平均租金作为代表样本，该租金增长了8%，达到了1359刀。这一增长数字高于2022年的5.6%的平均租金增长率，也高于1990-2022年平均2.8%的增长率。加拿大抵押与住房公司副首席经济学家凯文·休斯表示，这些数据“对我们来说一点也不意外。尽管去年大多数加拿大城市的出租房供应量有所增加，但仍无法跟上由人口和就业增长引发的需求压力。
休斯表示：“人口变动的需求肯定是巨大的，不仅有新抵达的移民，还有正在寻找首套住房的年轻加拿大人，以及需要缩小住房的老年家庭。他说，考虑到去年高通胀和利率环境，以及负担能力的挑战，越来越多的加拿大人开始寻找租赁选择。该机构报告称，两居室出租公寓的平均租金为2049刀，高于2022年的1929刀，同时二手租赁市场也在收紧，此类单元的空置率从1.6％降至0.9％。加拿大的供应严重不足，而且统计数据在新增供应或供应大幅增加方面真的不令人鼓舞，”休斯说。在今年的过程中，由于融资问题，一些项目可能会延迟。而且在许多市场上，建筑业也存在劳动力短缺。
加拿大国家银行经济学家斯特凡·马里昂和达伦·金在一份备忘录中表示，该报告“证实了加拿大住房市场供需极度不平衡的现状。这对夫妇预测，随着加拿大央行预测2024年和2025年人口增长约80万人，“住宅开工只会有限增加”，这种失衡“在可预见的未来可能会继续存在。休斯表示，亚省两个最大的城市在加拿大抵押与住房公司的年度调查中表现最出色。卡尔加里和埃德蒙顿的空置率分别为1.4%和2.4％，这是十年来最低的水平，同时2023年这两市租金上涨幅度领跑主要城市。卡尔加里的空置率从2022年的2.7%下降，埃德蒙顿的空置率则从2022年的4.3%下降。休斯表示，过去一年来的人口增长加快了这些地区租赁需求，而供应并没有大幅增加。
这两个市场去年都是比较平衡的，”他说。人口（增长）来源于国际移民，也来源于加拿大国内，人们从其他省份搬到阿尔伯塔省，甚至搬到卡尔加里和埃德蒙顿。加拿大最大的城市多伦多的空置率为1.4％，低于2022年的1.6％；蒙特利尔为1.5%，低于2%；温哥华为0.9%，是加拿大主要市场中空置率最低的，不过与2022年持平；渥太华的空置率也为2.1%。休斯说：“非常紧张的市场通常意味着租金大幅上涨，我们已经看到了。是的，租赁市场确实比购房市场更实惠，但即便如此，对许多人来说，该市场也变得相当艰难。。
缺乏供应导致加拿大租金飙升，同时住房市场供需极度失衡，让租房成为许多加拿大人的选择。如何解决这一问题成为迫在眉睫的经济难题。
