Source: CBC
在没有监管措施出台的“无政府状态”时期，London市的执法人员不得不租用像Airbnb这样的网站上列出的物业来检查违规行为。最近几年，加拿大的许多市政府加强了对短期租赁的监管。然而，执行这些规定是困难的，因为大多数房源并不附带地址。但是，像Orest Katolyk这样的调查人员的工作变得容易得多，这要归功于利用人工智能来帮助发现非法房源的新科技平台。据Desjardins的一份报告显示，加拿大有大约23.5万个短期租赁房源，占该国长期租赁库存的近5%，凸显了它们对住房可负担性和长期房源供应的担忧。这项技术会从像Airbnb和VRBO这样的网站上抓取公开可得的数据，然后将房源与地址进行匹配。据Host Compliance公司称，他们的平台利用人工智能和机器学习来识别地址，并确定预估入住率和租金收入。这些信息然后提供给市政监管机构，如果发现地址未经许可，则可以向房东发出合规通知。许多城市已经采取更主动的方法，要求房地产业主在线出租房屋之前申请营业执照。
伦敦和Burnaby市都只允许在业主的主要住所进行短期租赁，而不是投资房产。这意味着业主不居住的投资房产不符合资格。伦敦市从2023年初开始执行这一要求，在“门口立白”就使用了Host Compliance的技术。当系统发现未注册的房源时，业主会收到一个通知，其中包括被发现的照片和详细信息，鼓励他们申请许可证。Burnaby市使用Host Compliance平台，Dan Layng表示，该市约450至500个房源中有15%至20%违反了短期租赁规定。使用科技来清除非法房源对于节约时间和金钱来说是一个“很大的投资回报”，Katolyk表示。根据Host Compliance的数据，通过使用这款软件，已实施规定并广泛向公众宣传的地方可以在六个月内达到60%的合规性。科技对抓捕非法短租房源是个有用的工具，特别是在没有像大城市那样的法规执行能力的较小地区，Wachsmuth表示。
它还可以弥补现场执法的不足。但Wachsmuth也表示，应通过要求与市政府注册、由平台进行执行的方式，来主要预防非法房源。加拿大广播公司回应称，考虑到短期租赁平台的众多，执法最好由政府机构来完成。我认为期望每个城市都运营一种侦探机构基本上是不合理的，或者外包给其他侦探机构，以确保法治的执行，”Wachsmuth说道。渥太华市同时使用技术和实地执法。由多伦多公司Avenu Insights拥有的Harmari平台将未注册的房源提供给执法团队，然后派员去收集更多信息。公寓楼不回应采访请求。渥太华市规划、行政和执法项目经理Tania McCumber表示，其中一部分过程包括查看物业税信息。
该市已经发布了大约1000个短期租赁许可证，估计有大约300至400个物业不符合市政法规。所有三个加拿大地区的官员表示，有证词证明曾被列为短期租赁的物业正在重新回到住房市场，要么作为长期租赁房产，要么只是被出售。Wachsmuth表示，通过监管短期租赁物业来解决加拿大住房问题不是唯一的解决办法。这需要建造更多房屋。但减少短期租赁物业的数量是一个短期解决方案 - 执法是关键。它们是果树上的果子，”他说，“暂时来说，它们仍然是住房问题的重要因素。而且...物业主非法短租的经济激励意味着你确实需要严厉执法。。
利用创新科技来打击非法短租是一种积极应对住房问题的方式。但解决住房短缺问题，还需要更多的房屋建设和更严格的执法手段。
