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房价要起飞?加拿大房贷新规:2类人可贷款30年

2024-12-16 生活资讯

重磅变化!加拿大首次购房者将享受30年房贷分期还款,助力更多人买房!

2024年9月,加拿大财政部宣布,从12月15日起,将扩大30年期抵押贷款分期偿还的资格,适用于所有首次购房者和购买新建房屋的加拿大人。此举将有助于降低月供,并希望能帮助更多加拿大人负担得起住房。

房价要起飞?加拿大房贷新规:2类人可贷款30年

此外,渥太华还将提高受保按揭的价格上限,从100万加元提高到150万加元。此举旨在帮助更多加拿大人以低于20%的首付资格获得获得抵押贷款。

自 2012 年以来,这一上限一直没有调整,因此联邦政府希望此次上调将帮助更多加拿大人买得起房子。

副总理兼财政部长克里斯蒂娅弗里兰(Chrystia Freeland)在声明中表示:“在帮助您负担首付的基础上,我们现在正在进行几十年来最大胆的抵押贷款改革,旨在为年轻加拿大人解锁拥有住房的机会。”

“我们正在提高抵押贷款保险上限,以反映更多高价城市的房价,允许购房者有更多时间偿还抵押贷款,并帮助房主在续约时更换贷款机构,以找到最低的利率。”

政府表示,这些措施将激励更多新房建设,以解决住房短缺问题。这也与自由党2024年预算的承诺相一致,该承诺于8月1日生效,允许首次购房者购买新建房屋时享受30年摊销,包括公寓。

抵押贷款和房地产专家Victor Tran在接受Daily Hive采访时表示:“30年摊销可以显著降低月供,但延长摊销期也意味着在整个贷款周期内支付更多的利息。”

“购房者在使用30年摊销时,最好考虑加速还款或在按揭过程中进行额外的款项支付,以帮助缓解额外的利息支出。”

这些新措施是加强版加拿大按揭章程的补充内容,该章程允许所有受保抵押贷款持有人在续约时更换贷款机构,而无需接受另一次压力测试。

渥太华表示,借贷机构无需重新评估贷款资格,有助于增加抵押贷款竞争,使更多拥有受保抵押贷款的加拿大人能够选择最优、最低的贷款条件。

住房、基础设施和社区部长肖恩弗雷泽(Sean Fraser)表示:“每个人都应该有一个安全且负担得起的家,而这些抵押贷款政策将大大帮助那些希望购买第一套房的加拿大人。”

这些政策是政府计划建设近400万套新住房的一部分。

“这些规定对一些潜在购房者来说无疑是好消息,但并非对所有人都有帮助。对于很多人来说,由于贷款金额巨大及附加的保险费用,获得超过100万加元的受保抵押贷款是一项挑战,”Tran指出。

他补充道:“购房者仍需符合受保按揭的总债务服务比率(TDS)和总债务偿还率(GDS)规定。对于信用评分低于680的购房者,GDS为35%,TDS为42%;对于信用评分在680以上的购房者,GDS为39%,TDS为44%。”

“希望申请超过100万加元的受保抵押贷款的购房者,应该确保自己能够符合贷款资格,并且GDS和TDS分数在合理范围内。”

30年按揭贷款计算示例

以下是Rates.ca专家提供的大致计算,假设首付为15%。

25年摊销:

以5%五年期固定受保按揭贷款利率和25年摊销为例,每借100,000加元的月供约为582加元。对于一套70万加元的房屋(全国平均房价),月供约为3,557加元。

30年摊销:

以5%五年期固定受保按揭贷款利率和30年摊销为例,每借100,000加元的月供约为534加元。对于一套70万加元的房屋,月供约为3,271加元。

“在这种情况下,30年摊销比25年摊销每借100,000加元的月供低大约48加元,”专家表示。“对于70万加元的贷款,这意味着每月支付的按揭款比25年摊销少大约286加元。”

来源链接:https://dailyhive.com/vancouver/mortgage-cap-amortization-first-time-homebuyer-canada

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