专家预测，2025年或将成为安省房地产市场的爆发之年，多个因素可能会共同推动市场的增长。
本周，加拿大央行宣布将隔夜利率降至3.25%。尽管经济学家预测利率可能不会继续下降，但这一调整为首次购房者提供了显著的优势。结合抵押贷款保险的最新修订（将全国价格上限提高至150万加元）和首次购房者贷款期限延长至30年的措施，这一系列政策为首次购房者创造了更加有利的市场环境。
市场趋势与买家热情
安省房地产平台Zown的运营者Rishard Rameez分析了当前市场趋势，并对2025年安省房地产市场进行了预测。他表示，“今年12月与去年相比完全不同，目前我们接到了大量准备购房的咨询电话。预计在未来两到三个月内，首次购房者可能会增加20%至30%。”
他指出，这一买家友好的市场环境并非一蹴而就，而是经过长期等待的结果。自新冠疫情初期以来，许多买家便在期待利率的下降，希望能在更合适的条件下进入市场。
新移民购房需求
与此同时，大量新移民的涌入为安省房地产市场注入了新的活力。Rameez指出，“过去四五年里，加拿大迎来了大量新移民，他们花费大约两年时间完成了永久居民身份的申请，现在这些新移民已经准备好在安省购房。”
根据多伦多地产局（TRREB）的数据显示，仅在2024年，21%的新移民将购房列为首要任务。
市场供需不平衡的挑战
尽管买家热情高涨，但安省房地产市场目前面临供需不平衡的问题。Rameez表示，大多数首次购房者可能会选择在1月行动，以避开春季的价格上涨。然而，许多卖家会等到春季再挂牌出售，以期获得更高的市场需求和价格。
TRREB的数据表明，2024年只有37%的房主计划在大多地区挂牌出售，而预计这一比例将在2025年春季有所变化。
购房者的建议
尽管未来两个月可能是首次购房者的机会窗口，但Rameez提醒买家要保持谨慎。如果过多买家同时涌入市场，可能会对首次购房者带来不利影响。他解释道，“如果所有买家都同时进入市场，将极大影响首次购房者的利益，因为二次购房者可以通过出售现有房产获得更多资金，而首次购房者主要依赖储蓄。”
因此，他建议首次购房者在进入市场之前，明确自己的预算，并根据自身情况谨慎决策。“虽然许多首次购房者只能预估有限的因素，但最重要的是找到适合自己的购房时机，而不是追求一个所谓的‘最佳时机’。”
信息来源：https://www.insauga.com/a-potential-30-increase-in-first-time-home-buyers-could-be-coming-to-ontario/
