Source: NBC Bay Area
旧金山监事会星期二通过了一项法令，禁止房东使用的算法设备来制定城市住宅租赁单位的租金或入住水平。监事会主席Aaron Peskin敲响槌，宣称旧金山是美国第一个通过这样的法律的城市。新法将对每次违规最高罚款达1000刀，并覆盖损害赔偿、恢复和律师费用。这项法案将成为全国各地城市的榜样\"，他说。传统上，住宅房东通过将他们的物业与同一市场区域的类似物业进行比较来设定租金。他们考虑到物业的状况、经济环境和租户改进。
但随着人工智能和像RealPage Inc.这样的租金定价软件的兴起，物业所有者已经开始使用定期更新的实时动态定价。根据美国经济自由项目的高级法律顾问李·赫普纳七月份在监事会上做的一个报告，在一个基于超过1600万单位的大型数据集上训练的模型，这些价格是基于这样的模型。该软件还在不断改进，因为新的物业经理被添加到他们的客户清单中。当前它负责全国8%的所有租赁单位的定价。赫普纳表示，这一人工智能依赖于房东向RealPage披露关于他们单位的数据。尽管房东通常不愿意分享此类信息，但他们提供它是因为他们将从竞争对手的数据中受益。
美国联邦贸易委员会的数据显示，自2020年以来全国租金上涨了20%。美国劳工统计局的经济数据显示，旧金山-奥克兰-海沃德大都会统计区的租金增长速度比全国其他地区快，这在租金消费者价格指数中可以看出，这是一种随着时间变化的价格平均变化的度量。根据RealPage2023年5月的数据，旧金山大都会统计区有6.1%的租赁单位使用AI营收管理或YieldStar，这是其两个产品。由于这只占市场的很小一部分，RealPage声称，通过其设备不会发生价格垄断和勾结。相反，RealPage表示，该软件既有助于房东又有益于居民。
该公司还表示，其产品可以推荐减少、增加或保持租金价格，但不要求用户应用这些推荐。全国范围内的多项调查和诉讼指控该软件导致租金大幅上涨，并鼓励房东空置数万单位以制造人为稀缺。八月份，美国司法部与北卡罗来纳州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、明尼苏达州、俄勒冈州、田纳西州和华盛顿州的总检察长联手，对RealPage提起了一起关于其涉嫌阴谋减少公寓定价房东竞争的反托拉斯民事诉讼。根据司法部的说法，RealPage还通过\"自动接受\"功能鼓励遵守算法建议。该公司还有价格顾问监视房东是否遵守规定。
租金定价的领域正面临着新的挑战，如何在保护租户权益的同时，又不损害房东的利益，需要更多的探讨和平衡。" } ```
